Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция

Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит? Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье 3 Шаг 2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

Покупка квартиры: пошаговая инструкция для новичков

Для большинства наших граждан покупка собственного жилья случается один раз в жизни. Радость от этого события словами описать трудно, особенно если покупка оказалась во всех отношениях удачной. Жилье в новостройках далеко не всегда может удовлетворить все желания новоселов. Другое дело - вторичный рынок.

Здесь можно выбрать вариант по душе, начиная от технического состояния квартиры и заканчивая местом расположения дома. Как можно быстро приобрести жилье на вторичном рынке и не допустить при этом ошибок при оформлении договора купли-продажи? У многих сложилось негативное отношение к вторичному рынку жилья. Но мнение это ошибочное. Противники вторичного рынка приводят аргументы: дескать, планировка квартир на вторичном рынке устаревшая, техническое состояние жилья зачастую не выдерживает никакой критики, да и риск быть обманутым при заключении договора купли- продажи достаточно велик.

Безусловно, с этими аргументами можно согласиться, но только отчасти. Так, планировку можно изменить и сделать ремонт, тем более что в новостройках его все равно придется делать. Что касается обмана при заключении договора, то его избежать может любой покупатель.

Наконец, в пользу вторичного рынка есть такой важный аргумент, как цена. Она почти всегда ниже, чем на первичном рынке. Исключением являются лишь исторические здания и дома, расположенные в самых престижных районах. Кроме того, на вторичном рынке всегда имеется много предложений по продаже совершенно нового жилья в новостройках. В статус вторичного эти квартиры попали по одной единственной причине, а именно - их владелец оформил в Росреестре право собственности. Перед тем как начать поиск жилья, нужно определиться с тем, для каких целей оно приобретается.

Далеко не каждый покупатель планирует поселиться в купленной квартире. Если вы делаете покупку ради сохранения капитала, то вам следует обратить свое внимание на те районы города, где бурно развивается инфраструктура или же где она и без того хорошо развита. В таком случае у вас будет надежда, что стоимость жилья в этих районах со временем возрастет.

Если вы ограничены в средствах, то для поиска удачного варианта вам лучше воспользоваться услугами риелторов. У этих людей всегда имеется обширная база данных и та информация, которая не попадает на страницы объявлений в интернете или в печатных изданиях.

Если вам нужна квартира строго определенной площади, то тут можно обойтись и без риелторов. Конкретная цель существенно снижает круг поиска жилья. Самостоятельным поиском жилья стоит заниматься лишь в том случае, если вы прекрасно осведомлены обо всех тонкостях этого дела и отлично знаете жилищное законодательство. Если вы являетесь именно таким покупателем, то начинайте поиск с изучения объявлений на сайтах недвижимости и в рекламных изданиях.

Чем больше город, тем больше шансов, что вы для себя найдете оптимальный вариант. Если вы желаете купить квартиру в конкретном месте города, то не поленитесь поехать туда и побродить по привлекательным районам. Как знать, может, вы на доске объявлений увидите полезную для себя информацию. Также не помешает побеседовать с жильцами понравившегося дома. Возможно, они знают, кто планирует продавать жилье. Поделитесь своими планами с друзьями и знакомыми, и слух о ваших намерениях быстро распространится.

Может, именно благодаря общению вы найдете вариант по душе. Если вы не уверены в себе или у вас просто не хватает свободного времени для поиска квартиры, то в таком случае услуги риелтора вам просто необходимы. В каждом большом городе обязательно имеется несколько крупных риелторских агенств. Обратитесь в самое престижное из них. Обычно стоимость услуг риелтора составляет от 1 до 10 процентов от стоимости продаваемой квартиры. Это немалая сумма, и к выбору риелтора следует отнестись с максимальным пристрастием.

Не стесняйтесь наводить справки об этом человеке. Убедитесь в его честности. Для этого побеседуйте с теми людьми, которым этот риелтор уже помог купить жилье. Честный риелтор всегда вам даст контакты этих людей. Перед тем как заключать договор с риелторской компанией, убедитесь в наличии у нее лицензии на посредническую деятельность.

Обратите внимание на внешний вид офиса компании. Солидная фирма никогда не станет экономить на оформлении рабочих мест сотрудников. Нечестная же компания может расположить свой офис даже в обычной квартире. Обязательно ознакомьтесь с отзывами клиентов компании о ее работе. Их вы всегда найдете в интернете. Поинтересуйтесь, имеет ли компания какие-либо награды или почетные сертификаты по результатам конкурсов.

Это очень важный момент в части престижности и, главное, честности компании. После заключения договора компания обязана предоставить вам доступ к своей базе данных. Вместе с тем риелтор будет дополнительно искать для вас подходящий вариант, в том числе и из других источников. Осмотр приглянувшейся квартиры - это очень ответственное дело.

Желательно пригласить для этого человека, хорошо разбирающегося в строительстве. Сами же вы должны тоже проявить максимум внимания к техническому состоянию каждого квадратного сантиметра квартиры.

Обязательно уделите пристальное внимание к следующему:. Не проявляйте излишней стеснительности при осмотре квартиры и в задавании вопросов хозяину. Не забывайте о том, что продавцу невыгодно сообщать о недостатках своего жилья. Обнаружив же недостатки, у вас появится возможно поторговаться с продавцом и сбить стартовую цену. Не останавливайтесь на осмотре только квартиры. Обязательно посмотрите, как выглядит подъезд и придомовая территория.

Оцените, нравится ли вам вид из окон. Познакомьтесь с будущими соседями и убедитесь, что это приличные люди, а не дебоширы или пьяницы. Не забывайте, что после покупки изменить что-либо в этом плане уже не получится. За исключением срочной продажи квартир в связи с критическим положением, продавец всегда старается продать свое жилье как можно дороже, и это вполне понятно.

Вместе с тем стартовая цена зачастую не отвечает реальной стоимости квартиры. Когда выгоднее всего приобретать жилье? Вторичный рынок недвижимости обычно активизируется весной и осенью. В это время на нем можно найти самые выгодные предложения. Цены на жилье в это время растут. Зимой, наоборот, рынок почти замирает и цены на квартиры падают. Летом в связи с сезоном отпусков вторичный рынок жилья практически не работает. Признаки, по которым можно сбить цену:. Если квартира вам понравилась во всех отношениях, это не значит, что вы должны тут же выложить деньги за нее.

Любой специалист по недвижимости скажет вам, что прежде чем расстаться с деньгами, нужно проверить юридическую чистоту сделки. То есть удостовериться в наличии у продавца всех подлинных документов, дающих право на продажу его собственности.

Для этого вы должны знать:. Важно уяснить, что только юридическая чистота сделки дает гарантию того, что вы станете полноправным владельцем жилья, и никто впоследствии не сможет претендовать на него. По этому вопросу стоит обратиться за консультацией к специалистам. Любой продавец квартиры хочет иметь уверенность, что вы не передумаете покупать у него жилье. С другой стороны, и покупатель хочет иметь уверенность, что квартира не уйдет в пользу более щедрого конкурента. Именно поэтому и существует практика выплаты задатка.

Задаток нужно оформить в соответствии с установленными правилами. Изначально следует составить соглашение о задатке. В этом документе указываются все реквизиты обеих сторон, паспортные данные и адрес регистрации продавца и покупателя.

Задаток может составлять от 1 до 10 процентов от продажной стоимости квартиры. В соглашении обязательно указывается срок, когда продавец подготовит весь пакет документов на продажу квартиры. Для большей уверенности мы рекомендуем подтвердить задаток тремя документами. Такой небольшой пакет документов обезопасит обе стороны от финансовых рисков. Для того чтобы вы после закрытия сделки купли-продажи смогли вступить в полное владение квартирой, необходимо подготовить такие документы:.

Закон не обязывает составлять договор купли-продажи недвижимости строго в определенной инстанции. Этот документ можно составить у нотариуса, в МФЦ и даже самостоятельно, но строго в установленной форме.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются:. Продажа недвижимости, пребывающей в долевой собственности, заверяется нотариусом в договоре купли-продажи. Составление договора купли-продажи, выплата задатка или даже всей суммы еще не означает, что квартира приобретена.

Факт перехода жилья в собственность покупателя должен быть зарегистрирован в Росреестре или в МФЦ. Для прохождения регистрации необходимо присутствие обеих сторон сделки и такие документы:. Передача денег за квартиру дом или иную недвижимость производится только после подачи заявления на регистрацию сделки.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников.

С чего начать Покупателю квартиры на вторичном рынке жилья, какие В этом нам поможет ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (алгоритм.

Как купить квартиру без посредников самостоятельно

Для большинства наших граждан покупка собственного жилья случается один раз в жизни. Радость от этого события словами описать трудно, особенно если покупка оказалась во всех отношениях удачной. Жилье в новостройках далеко не всегда может удовлетворить все желания новоселов. Другое дело - вторичный рынок. Здесь можно выбрать вариант по душе, начиная от технического состояния квартиры и заканчивая местом расположения дома. Как можно быстро приобрести жилье на вторичном рынке и не допустить при этом ошибок при оформлении договора купли-продажи? У многих сложилось негативное отношение к вторичному рынку жилья.

Как правильно купить квартиру

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Для продавцов и покупателей квартир, которые хотят самостоятельно разбираться в вопросах купли-продажи недвижимости. И конечно — для тех, кто хочет осознанно контролировать своего риэлтора, понимая, что именно нужно с него спрашивать.

Приобретение собственного жилья — радостное событие, которое в жизни многих россиян случается лишь раз в жизни. Покупка квартиры на вторичном рынке один из наиболее вероятных вариантов реализации мечты о собственном жилье.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке

Все предлагаемое на продажу жилье можно разделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во вновь строящихся домах, вторичный — квартир в домах, которые были построены ранее и уже какое-то время эксплуатировались. Оба сектора имеют некоторые преимущества. Квартиры вторичного рынка, например, можно не только увидеть собственными глазами, но и поселиться в них сразу же после приобретения. Цены на квартиры вторичного рынка зависят от состояния, качества ремонта, района расположения, планировки, площади квартиры и нередко бывают выше цен на вновь построенное жилье.

Как купить квартиру на вторичном рынке? Пошаговая инструкция!

Покупка квартиры на вторичном рынке отличается от приобретения новостройки повышенными рисками. От покупателя требуется особая внимательность при выборе объекта недвижимости. В статье дана подробная пошаговая инструкция того, как купить квартиру на вторичном рынке с использованием разных источников финансирования в году. Схема покупки квартиры на вторичном рынке построена на необходимости тщательной проверки юридической чистоты выставленной на продажу недвижимости. Поспешные действия покупателя могут привести к потере денег. Чтобы избежать этого, нужно знать, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке. План действий зависит от того, как вы собираетесь покупать квартиру на вторичном рынке: самостоятельно без ипотеки, с использованием кредитных средств или материнского капитала. Хотя общие принципы этих трех вариантов сходны, имеются и различия на определенных этапах.

Возможные риски, связанные с приобретением жилья на вторичном рынке недвижимости. Спектр неприятных ситуаций, от которых.

Каждый человек стремится сделать свою жизнь более комфортной, а комфорт напрямую зависит от того, как и где мы живём, тесная однокомнатная квартира вряд ли сделает кого-то счастливым, поэтому желание обзавестись дополнительными квадратными метрами вполне естественно. Помимо позитивных моментов переезда в новую квартиру могут возникать и другие, менее радостные хлопоты, связанные с покупкой и оформлением жилья на вторичном рынке. Договор купли-продажи, проверка недвижимости и её истории, и другие тонкости оформления документации могут доставить немало проблем.

Купить квартиру без посредников — занятие довольно хлопотное. Лучше конечно обратиться за помощью к профессионалам, которые за определенный процент сделают все четко и быстро, начиная от подбора варианта, заканчивая юридическим оформлением сделки. Рынок недвижимости довольно насыщен, кажется, что квартир для полноценного выбора подходящего варианта великое множество. Но когда покупатель начинает искать квартиру, он сразу сталкивается с большим количеством тонкостей и нюансов.

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру.

С 15 лет добавляются:Права:- работать с согласия профсоюза не более 24 часов в неделю на льготных условиях, установленных трудовым законодательством (ст. Почему важно предоставить расчет цены иска. Если в документе сказано, что премиальная выплата рассчитывается пропорционально фактически отработанному времени, придется исключить из расчета все дни, в течение которых работник болел или отдыхал. Когда сумма налога отправляется на основе декларации, то в документе ставится дата ее сдачи.

Правила техники безопасности для подрядных организаций.

Преимущества этого способа: Проведение ликвидации в строгом соответствии с нормами действующего законодательства. Все комментарии подлежат модерации.

Это может быть для вашего обидчика секундным разочарованием, ведь, чаще всего имеется возможность заменить испорченную еду. Также в квитанции должны стоять: Оплатить государственную пошлину за выдачу водительского удостоверения можно несколькими способами: Что делать, если оплата госпошлины была произведена, но квитанция, подтверждающая это, утеряна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
0 Комментария
  • Комментариев пока нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург