Москва и область: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Коммерческая недвижимость на ип или физ лицо

Коммерческая недвижимость на ип или физ лицо

Недвижимое имущество, предназначенное для ведения бизнеса — высокодоходный способ инвестирования финансов. Покупка коммерческой недвижимости на ИП — возможно ли это осуществить без ущерба для хозяйственной деятельности в году?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
Санкт-Петербург

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Гражданам, решившим стать рантье, для чего прикупивших себе коммерческой недвижимости, с целью сдачи ее в аренду, стоит крепко озадачится тем, каким образом они ввели в хозяйственный оборот недвижку. Ибо — доходы под угрозой. Точнее они вот-вот могут уменьшиться на величину НДС. Сам текст данного нормотворчества доступен ниже по ссылке.

Но если кратенько, то ВС подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Как купить страховку для визы дешевле: 5 полезных лайфхаков Одно помещение сдавалось в аренду с года, второе с года. А в года налоговая решила проверить собственника и решила, что он, фактически, осуществляет предпринимательскую деятельность и вдобавок не платит с неё налог. Налоговая доначислила 1,6 млн рублей НДС, ещё почти тысяч рублей пеней за просрочку его уплаты, а также штраф в ,2 тысяч рублей за нарушение налогового законодательства.

Естественно, с такими суммами мужчина не согласился и пошёл разбираться в суд. Кстати, после всех судов они длились довольно долго гражданин уже должен был государству более 2,5 млн рублей.

Апелляция же встала на сторону налоговиков, а затем их поддержал и Верховный суд. Почему Верховный суд считает, что НДС платить надо? Потому что это предпринимательство. При этом Верховный суд посчитал, что сдача собственных нежилых помещений в аренду, тем более которые изначально имели назначение использоваться как торговый объект, это самая что ни на есть предпринимательская деятельность.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли, пишет Верховный суд. Кроме того, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом — это один из видов деятельности, который есть в ОКВЭД.

Потому что недвижимость предназначается не для жизни. В данном случае, они используются под торговые помещения и расположены на земельных участках, на которых ведется торговая деятельность. Более того, в одной инстанции представителем истца было подтверждено, что указанные нежилые помещения изначально строились и приобретались для их использования под торговую деятельность. Потому риск — черта предпринимателя Ещё один аргумент в том, что торговая деятельность, которая осуществляется арендаторами в помещениях, носит рисковый характер.

Если она станет невозможной, то риски переносятся на арендодателя в виде неполучения им доходов. Кроме того, арендодатель как собственник недвижимого имущества несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, а также риски в случае возможного изменения экономической ситуации. Таким образом, эти объекты недвижимости не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах. А как раз риск — это один из критериев предпринимательской деятельности, исходя из норм Налогового кодекса.

Почему начислили НДС, ведь не все предприниматели его платят? Любопытный нюанс есть ещё вот в чём. Когда предприниматель официально регистрируется, его по умолчанию ставят на общую систему налогообложения ОСНО, где надо платить НДС и вести большую отчетность.

На них НДС платить не нужно, меньше отчетности, да и в целом налогов платится меньше. Поэтому малый бизнес при регистрации спешит принести заявление в налоговую и переходит сразу на эти режимы. Что теперь делать? Определениями Верховного суда обычно руководствуются по похожим делам. Вероятно, в будущем их станет больше, поскольку налоговая взяла курс на выведение из тени самозанятых и тех, кто не платит налоги с аренды как раз таких помещений на первых этажах домов или построенных павильонов, а также апартаментов, которые тоже относятся к коммерческой недвижимости.

В подобном деле решающее значение будет иметь статус помещения, статус здания и статус земли, на котором они располагаются.

Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом. В данной публикации рассмотрим нюансы, возникающие при налогообложении у физического лица, в том случае, когда оно сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение.

В статье будут рассморены варианты, когда арендодатель выступает в разных статусах, от которых зависит его налогообложение. А именно, арендодатель может быть: Обычным физическим лицом непредпринимателем. ФЛП на общей системе налогообложения. Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду? При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также - ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п. Согласно п. Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной ч.

Распечатать Сдача нежилого помещения в аренду Как происходит сдача нежилого помещения в аренду? Какими законами регулируется данный процесс и какие необходимо соблюсти условия, чтобы сделка по аренде коммерческой недвижимости была законна и правомерна для обеих сторон?

Об этом читайте в нашей статье. Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд.

Аренде не подлежат отдельные элементы помещений например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т. Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

Делаете нотариальный договор аренды на родственника с полномочиями сдачи в субаренду, арендную ставку устанавливаете рублей и регистрируете обременение. А родственник уже далее сдает официально и как ИП отчитывается. Схема рабочая и откатанная несколько раз.

Там только по сроку нотариус не более 5 лет может заверить этот договор аренды.. Благодарю за ответ. Как же грамотно и без лишних рисков арендовать коммерческую недвижимость? Что для этого нужно? Специалисты уточняют: большое значение следует уделить и месту расположения коммерческой недвижимости, и ее инфраструктуре, и технической оснащенности, и площади и т.

От всех перечисленных факторов будет зависеть прибыльность бизнеса, а также и окупаемость расходов, идущих на аренду помещения. Постановлением Правительства РФ от Статус продавца в сведениях не фигурирует. Но тот факт, что отчуждена нежилая недвижимость, наверняка подвигнет налоговиков на то, чтобы проверить в ЕГРИП, является ли продавец предпринимателем.

Заметим, что если в представленной декларации налоговики не выявили ошибок или противоречий, то они не вправе требовать у налогоплательщика пояснений, не говоря уже об истребовании каких-либо документов п. В последнее время все чаще слышно о том, что государство планирует активно заняться сбором налогов с еще мало контролируемой категории граждан — тех, кто полулегально или совсем не легально сдает свою жилую или коммерческую недвижимость в аренду.

Особенно заметно встал этот вопрос при проведении чемпионата мира по футболу , когда сотни тысяч иностранцев и граждан России ринулись в города, принимающие чемпионат, и активно снимали в аренду квартиры у частных лиц, используя такие популярные порталы, как сайт Airbnb. Непорядок — решили в налоговой инспекции и принялись придумывать новые законы и штрафы за их не исполнение.

Здесь важно отметить, что этот штраф может быть применён только в том случае, если Налоговая инспекция обнаружила неуплату налога. Если до уведомления налогового органа собственник обнаружил её сам, оплатил налог и пени, то налоговый орган не вправе применить к нему этот штраф. В случае если собственник должен был заплатить налог в размере более тыс.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы.

Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться.

Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, оно получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. Пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты налога за одно машиноместо или гараж п. Кадастровую стоимость вашего помещения быстро и бесплатно можно узнать.

Кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте, в выписке из ЕГРП или. От уплаты налога на имущество, с одного объекта, освобождаются: Инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды с детства; Ветераны войны; Участники боевых действий; С более подробным перечнем из 15 групп граждан, подпадающих под действие льгот, можно ознакомиться в ст.

Налог на доходы физических лиц, при продаже объекта коммерческой недвижимости Не подлежит налогообложению продажа коммерческой недвижимости: Оформленной в собственность до. Сдача физическим лицом в аренду коммерческой недвижимости Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст.

При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также — ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Подробно о вопросе, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение Само по себе заключение договора об аренде имущества даёт арендатору право лишь требовать, чтобы объект был ему передан. Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Хотела уточнить может ли и юридическое лицо произвести выплату наличными за оказанные услуги по сдаче административного помещения в аренду. Причем не оформляя договор о оказании возмездных услуг. Вопросы - ответы, разъяснения актов налогового законодательства ИМНС по Гродненской области Возникает ли у физического лица обязанность в регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при сдаче в аренду двух нежилых помещений?

Организация — налоговый агент при выплате дохода физическому лицу удерживает подоходный налог с физических лиц. В текущем году планирует приобрести второе нежилое помещение, также для сдачи его в аренду организации. Возникает ли у физического лица обязанность в регистрации в качестве индивидуального предпринимателя далее — ИП? Как не переплатить за недвижимость — несколько простых рекомендаций для физического лица Теперь давайте поговорим о финансовой стороне данного вопроса.

Покупка недвижимости само по себе достаточно затратное финансовое предприятие, которое помимо этого может иметь множество "подводных камней". А если учитывать дополнительные затраты на различных специалистов, то экономия любых средств окажется весьма приятной. Мы подобрали несколько самых важных рекомендаций, которые помогут физическому лицу сэкономить ваши деньги: Не экономьте на сторонних специалистах.

Это может показаться странным, но действительность обстоит именно таким образом.

Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее. Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли склады, офисы, магазины. Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП.

lynneschulte.com › База знаний › Всё про ИП › Жизнь ИП.

Аренда коммерческой недвижимости физ лицом

Просмотр полной версии : Покупаем недвижимость ИП или Физ лицо? Доброго времени суток. Случилась такая проблема: моя родственница хочет купить нежилое помещение у физ. Вопрос: на кого лучше оформлять собственность: ИП или физ. Далее будет два варианта: либо она сама будет вести коммерческую деятельность либо сдавать в аренду. Заранее спасибо, пожалуйста не закрывайте вопрос, не смог через поиск найти подобные вопросы. Любое имущество движимое или недвижимое всегда принадлежит исключительно ФЛ.

Продажа Коммерческой Недвижимости Как Ип Или Как Физ Лицо В 2019 Году

Когда организация приобретает, например, складское помещение, она ставит его на свой баланс, этот объект недвижимости используется в хозяйственной деятельности и является собственностью организации. Когда индивидуальный предприниматель покупает объект недвижимости, он регистрирует свое право как физическое лицо. Кому принадлежит данный объект недвижимости: индивидуальному предпринимателю или физическому лицу? А если имущество используется и в предпринимательской деятельности, и для личных целей, как облагать доход, например, при его реализации? Как разграничить имущество личное и используемое для предпринимательской деятельности при банкротстве индивидуального предпринимателя?

Отзывов о юристах за 24 часа. Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом Краткое содержание: Может ли физическое лицо брать в аренду коммерческую недвижимость?

Можно ли оформить недвижимость на ИП

Гражданам, решившим стать рантье, для чего прикупивших себе коммерческой недвижимости, с целью сдачи ее в аренду, стоит крепко озадачится тем, каким образом они ввели в хозяйственный оборот недвижку. Ибо — доходы под угрозой. Точнее они вот-вот могут уменьшиться на величину НДС. Сам текст данного нормотворчества доступен ниже по ссылке. Но если кратенько, то ВС подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Дорогие читатели!

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Если вы решили вложить деньги в другое направление, какой смысл покупать недвижимость на существующее ООО? На свою инвестицию вы тут же повесите все деловые, налоговые и юридические риски существующего бизнеса. К тому же, технически не сложно увести у владельца ООО вместе с недвижимостью. Отсюда экономия при покупке на организацию оборачивается повышением ненужных рисков. Безопаснее купить нежилое помещение на физлицо. Если вы учредитель или директор в своем бизнесе, то не на вас. Выберите кого-нибудь из близких родственников не предпринимателя , откройте ему ИП и купите на него как на физлицо недвижимость. Перейдя на упрощенную систему налогообложения вы будете платить единый налог, который заменит собой все налоги вместе взятые.

lynneschulte.com › База знаний › Всё про ИП › Жизнь ИП.

Когда ИП на УСНналог на имущество в году не выплачивается согласно установленным законодательством нормам. Индивидуальные предприниматели и компании, осуществляющие свою деятельность по упрощённой системе налогообложения, освобождаются от уплаты некоторых видов налогов. Несмотря на это существует ряд исключений. При наличиив собственности участка земли должен обязательно оплачиваться земельный налог.

Социальный вид дотации выплачивают, вне зависимости от трудового стажа и возраста. Там где цена была ниже 200руб не рассматривали. Данный результат можно получить и посредством обращения к сотрудникам компании, просто это займет немного больше времени, продление здесь гарантированно. Все деньги от продажи были тут же, в момент сделки, потрачены на другую квартиру. По итогам произведенной продажи можно выявить финансовый результат на сч.

Отсюда и термин материальной выгоды для юридических лиц.

Это позволит определиться с тем, на сколько ампер ставить аккумулятор на зарядку. Запрещается эксплуатация транспортных средств, укомплектованных шинами с шипами противоскольжения, в летний период (июнь, июль, август). Условия проведения сделки, передачи прав на трактор, а также документов на. В данном случае изделие может быть даже надлежащего качества, но по каким-либо причинам не подходить покупателю.

Образец согласия на развод для суда.

Также востребованные во все времена актеры, повара, инженеры, психологи, архитекторы. Но процесс не получил логического развития. В этом случае ответчик не сможет заявить о пропуске срока исковой давности и иск будет удовлетворен. Если им был указан домашний адрес или электронная почта, то в течение 5 дней компания должна подготовить и направить письменный ответ по факту разбирательства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [lynneschulte.com]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Поделиться:
5 Комментария
  • netdesclus :

    А я говорила))подарки после нового года.

  • Валентина :

    ))) сам говорун-то в армии служил?

  • Зиновий :

    В России : отучился и вали на все 4 стороны, а на работу без опыта не берут.

  • sacomppa :

    Такое интервью не возможно пропустить, Максим всегда интересен.

  • Егор :

    В очередь на землю,или что?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Бесплатная консультация эксперта
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург